Flip Investor OS

Статьи

Формулы, разобранные примеры и чек-листы для цифр, на которых держится флип. Написано командой Flip Investor OS; каждая формула — та, что считает приложение.

Про калькуляторы

Максимальная цена (правило 70%)

Правило 70% во флиппинге: как посчитать максимальный оффер

Правило 70%: максимальный оффер = ARV × 70% − ремонт. Пример с цифрами, когда брать 65% или 75%, что формула MAO не учитывает, и полный оффер с затратами.

Читать · 8 мин чтения

Прибыль флипа

Как посчитать прибыль от флипа дома: формула и пример

Прибыль флипа = ARV − цена − ремонт − непредвиденные − closing − кредит − содержание − продажа. Пример, наличные против hard money, маржа и ROI, стресс-тесты.

Читать · 8 мин чтения

Стоимость ремонта по площади

Как прикинуть стоимость ремонта за квадратный фут: лёгкий, средний, капитальный

Стоимость ремонта за кв. фут: вилки для лёгкого, среднего и капитального, пример на 1,600 кв. футов, что поднимает дом на уровень, почему смета по зонам точнее.

Читать · 7 мин чтения

Руководства и чек-листы

Первый флип: 10 ошибок новичков и как их не повторить

Десять ошибок первого флипа, которые стоят новичкам денег: ARV по одному компу, нулевой резерв, забытые расходы на содержание и продажу — и что делать с каждой.

Читать · 7 мин чтения

Руководства и чек-листы

Сколько стоит флип дома в США: все расходы по строчкам

Сколько стоит флип дома: покупка, closing, ремонт, непредвиденные расходы, финансирование, содержание и продажа на одном доме-примере — всего $285,000.

Читать · 8 мин чтения

Руководства и чек-листы

Почему флипы теряют деньги: план против факта и 7 обычных причин

Почему флипы домов теряют деньги: семь причин, от оптимистичного ARV до забытой продажи, и стресс-тесты, превращающие $35,000 прибыли в $4,900.

Читать · 8 мин чтения