On site

На объекте

En la propiedad

The walk-through is done with one hand.

Осмотр дома — одной рукой, прямо на объекте.

El recorrido se hace con una sola mano.

• 12 zones of the house — roof, foundation, electrical, kitchen… Each one: status, notes, photos. Exterior-only visits are a tap.12 зон дома: крыша, фундамент, электрика, кухня и так далее. По каждой — статус, заметки, фото. Если внутрь не пустили, «осмотр только снаружи» отмечается одним нажатием.12 zonas de la casa: techo, cimientos, electricidad, cocina… En cada una: estado, notas, fotos. Una visita «Solo exterior» se marca con un toque.
• Works without signal. Edits and photos wait on the phone and upload when you are back in range.Работает без связи. Заметки и фото ждут в телефоне и сами загрузятся, когда появится сеть.Funciona sin conexión. Los cambios y las fotos esperan en el teléfono y se suben solos cuando vuelve la señal.
• Field AI looks at the photos and separates three things: what is visible, what is possible, and what cannot be verified from a photo. Suggested repairs arrive as estimate lines priced at your rates and go in only after you confirm them.ИИ по фото честно разделяет три вещи: что видно, что вероятно и что по фотографии проверить нельзя. Предложенные работы приходят строками сметы уже с вашими ценами и попадают в смету только после вашего подтверждения.La IA revisa las fotos y separa tres cosas: lo que se ve, lo que es posible y lo que no se puede verificar con una foto. Las reparaciones sugeridas llegan como partidas del estimado con sus precios y entran solo después de que usted las confirma.
• Walk mode: the camera opens inside the app, the zones switch at the bottom and the shutter sits under your thumb. Dictate notes by voice instead of typing.Режим обхода: камера открывается прямо в приложении, зоны переключаются внизу, кнопка съёмки под большим пальцем. Заметки можно надиктовать голосом, а не печатать.Modo recorrido: la cámara se abre dentro de la app, las zonas cambian abajo y el obturador queda bajo el pulgar. Dicte las notas por voz en lugar de escribir.

The numbers

Цифры

Los números

An estimate that admits what it does not know, and the price it leads to.

Смета, которая честно признаёт, чего не знает. И цена покупки, которая из неё следует.

Un estimado que admite lo que no sabe, y el precio al que lleva.

• Low / Base / High per item, from your own prices first; starter prices by region fill the gaps until you have yours. Ready sets of lines — kitchen refresh, bathroom, mechanicals, roof, full gut — in one tap, sized from the house.Вилка «мин. / базовая / макс.» по каждой позиции, в первую очередь по вашим ценам; стартовые цены по региону закрывают пробелы, пока своих нет. Готовые наборы работ — обновление кухни, ванная, инженерка, кровля, ремонт под ключ — одним нажатием, с объёмами по площади дома.Bajo / Base / Alto en cada partida, primero con sus propios precios; los precios iniciales por región cubren los huecos hasta que tenga los suyos. Conjuntos listos de partidas (renovar cocina, baño, sistemas, techo, remodelación total) en un toque, con cantidades según el tamaño de la casa.
• Unknown is never $0. An unpriced item makes the total “Incomplete” and the maximum offer says “needs 1 more input” instead of pretending.Неизвестно — не значит $0. Если у позиции нет цены, итог помечается как неполный, а вместо максимального оффера приложение пишет, каких данных не хватает, а не рисует цифру.Lo desconocido nunca es $0. Una partida sin precio deja el total «Incompleto», y en lugar de inventar una cifra, la oferta máxima dice «Falta 1 dato».
• Maximum offer and profit from purchase, rehab with contingency, holding, financing and selling costs. Stress tests: ARV −5 %, rehab +20 %, three more months. Saved versions are immutable and compare side by side.Максимальный оффер и прибыль считаются из покупки, ремонта с резервом, содержания, финансирования и продажи. Стресс-тесты: ARV на 5 % ниже, ремонт на 20 % дороже, срок на три месяца дольше. Сохранённые версии расчёта не меняются и сравниваются бок о бок.Oferta máxima y ganancia a partir de la compra, la remodelación con imprevistos, la tenencia, el financiamiento y los costos de venta. Pruebas de estrés: ARV −5 %, remodelación +20 %, tres meses más. Las versiones guardadas no cambian y se comparan lado a lado.
• Deal score describes the margin of safety and the quality of the data in neutral words. The app never says “buy” or “don’t buy”.Оценка сделки показывает запас прочности и то, насколько полные данные, нейтральными словами. Приложение никогда не говорит «покупайте» или «не покупайте».La puntuación del negocio describe el margen de seguridad y la calidad de los datos con palabras neutrales. La app nunca dice «compre» ni «no compre».

Every figure is computed by tested code.Каждую цифру считает проверенный тестами код.Cada cifra la calcula código probado. AI explains and suggests; it never calculates and never names a price of its own.ИИ объясняет и подсказывает, но сам ничего не считает и никаких цен не придумывает.La IA explica y sugiere; nunca calcula ni da un precio propio.

Your prices

Ваши цены

Sus precios

Bring your contractor’s price list once. Every estimate uses it.

Загрузите прайс подрядчика один раз — и каждая смета считается по нему.

Suba una vez la lista de precios de su contratista. Cada estimado la usa.

• Upload a price list — yours or your contractor’s — from Excel or CSV. The file is read on your phone; only the work names go to AI, never the prices.Загрузите прайс — свой или подрядчика — из Excel или CSV. Файл читается прямо в телефоне; ИИ получает только названия работ, цены никуда не уходят.Suba una lista de precios, suya o de su contratista, desde Excel o CSV. El archivo se lee en su teléfono; a la IA solo van los nombres de los trabajos, nunca los precios.
• AI files each row under the right work, even when it is worded differently: “Tear off & reroof – arch shingles” is the asphalt shingle roof replacement. When it is not sure, or the units differ (per square vs per sq ft), it asks — one tap.ИИ раскладывает строки по нужным работам, даже если они названы по-другому: «Tear off & reroof – arch shingles» — это замена кровли из битумной черепицы. Если он не уверен или не совпадают единицы (за «квадрат» против кв. фута), он спрашивает — один тап.La IA ubica cada fila en el trabajo correcto, aunque esté escrita de otra forma: «Tear off & reroof – arch shingles» es el reemplazo de techo de tejas asfálticas. Si no está segura, o las unidades no coinciden (por square frente a por pie²), pregunta: un toque.
• On the walk-through, AI suggests repairs from the photos and each one arrives priced at your price; you only add the quantity.На обходе ИИ по фото предлагает работы, и каждая сразу приходит с вашей ценой; вам остаётся указать объём.En el recorrido, la IA sugiere reparaciones a partir de las fotos y cada una llega con su precio; usted solo agrega la cantidad.
• Why not “market prices”? They change every day and from city to city. The starter prices are a starting point; the numbers that count are yours.Почему не «рыночные цены»? Они меняются каждый день и от города к городу. Стартовые цены — только точка отсчёта; считаются ваши.¿Por qué no «precios de mercado»? Cambian cada día y de una ciudad a otra. Los precios iniciales son un punto de partida; los que cuentan son los suyos.

Our test:Наш тест:Nuestra prueba: a 60-line contractor price list in trade wording — 0 wrong matches; about 50 rows filed on their own, the rest asked with the right work ready.прайс подрядчика на 60 строк в его собственных формулировках — ни одного неверного сопоставления; около 50 строк разложены сами, по остальным ИИ спросил и сразу предложил правильную работу.una lista de 60 líneas de un contratista, con su propio vocabulario: 0 coincidencias erróneas; unas 50 filas ubicadas solas, y en las demás preguntó con el trabajo correcto ya propuesto.

Exit

Выход из сделки

La salida

Two ways out of every deal, side by side.

У каждой сделки два выхода. Оба видны сразу.

Dos salidas para cada negocio, lado a lado.

The purchase, the rehab and the tracking are the same house. Only the exit math differs, so both readings are always shown — and tapping one chooses it for the deal.

Покупка, ремонт и учёт одни и те же, дом тот же. Отличается только то, как вы из него выходите, поэтому оба расчёта всегда стоят рядом, а один тап выбирает путь именно для этой сделки.

La compra, la remodelación y el seguimiento son de la misma casa. Solo cambian los números de la salida, así que siempre se muestran las dos lecturas, y con un toque elige una para ese negocio.

• The project ends the way the deal chose: a Sale screen, or a Refinance screen with the appraisal, the new loan, the rent and the real payment. A held house is “Held”, never “Sold”.Проект закрывается так, как выбрано в сделке: экраном «Продажа» или экраном «Рефинансирование», где вы вписываете оценку, новый кредит, аренду и реальный платёж. Дом, оставленный под аренду, так и помечен — «В аренде», а не «Продан».El proyecto termina como se eligió en el negocio: con una pantalla de Venta, o con una de Refinanciación con la tasación, el nuevo préstamo, la renta y el pago real. Una casa que se queda para rentar aparece «En renta», nunca «Vendido».
• Screening for BRRRR too: public listings for your ZIPs get a screening rent from nearby rentals and a BRRRR offer, not only a flip offer.Поиск объектов тоже умеет BRRRR: для домов из открытых объявлений по вашим ZIP-кодам приложение прикидывает аренду по соседним сдаваемым домам и показывает оффер для BRRRR, а не только для флипа.La búsqueda también sirve para BRRRR: los anuncios públicos de sus ZIP reciben una renta estimada a partir de alquileres cercanos y una oferta BRRRR, no solo una oferta de flip.

During the rehab

Во время ремонта

Durante la remodelación

Original plan, current forecast, actual. Never mixed.

Исходный план, текущий прогноз и факт. Три колонки, которые никогда не смешиваются.

Plan original, pronóstico actual, real. Nunca mezclados.

• The original plan is locked the day you start the project — in the database, not just on screen. The forecast moves; every move asks for a reason.Исходный план замораживается в день старта проекта, причём в базе данных, а не только на экране. Двигается только прогноз, и на каждое изменение приложение просит указать причину.El plan original queda congelado el día que inicia el proyecto, en la base de datos y no solo en pantalla. El pronóstico se mueve, y cada cambio pide un motivo.
• Expenses in seconds: a photo of the receipt becomes a draft (vendor, date, total, budget line) that you check and save. Or import your ledger from a spreadsheet.Расход вносится за секунды: сфотографировали чек, ИИ подготовил черновик (поставщик, дата, сумма, статья бюджета), вы проверили и сохранили. Старый журнал расходов можно загрузить из таблицы.Gastos en segundos: la foto de un recibo se convierte en un borrador (proveedor, fecha, total, línea del presupuesto) que usted revisa y guarda. O importe su registro de gastos desde una hoja de cálculo.
• Your contractor book: who did what on which house, their bids, bid vs what you actually paid. Facts from your own projects — never ratings, never a marketplace.Своя книга подрядчиков: кто что делал и на каком доме, их сметы, сколько обещали и сколько вы реально заплатили. Только факты из ваших проектов, без рейтингов и без площадок.Su libreta de contratistas: quién hizo qué en cada casa, sus cotizaciones, lo cotizado frente a lo que realmente pagó. Hechos de sus propios proyectos: nunca calificaciones, nunca un mercado de contratistas.
• “Needs attention” is not a feed. Only what changes money, time or certainty: an unpriced scope, a budget over plan, an overdue milestone, a variance without a reason, an expiring bid.«Требует внимания» — это не лента уведомлений. Туда попадает только то, что меняет деньги, сроки или уверенность: работы без цены, бюджет выше плана, просроченная веха, отклонение без причины, смета подрядчика, у которой истекает срок.«Requiere atención» no es un feed de notificaciones. Solo lo que cambia dinero, tiempo o certeza: un alcance sin precio, un presupuesto por encima del plan, un hito atrasado, una variación sin motivo, una cotización por vencer.

AI, in its place

ИИ на своём месте

La IA, en su lugar

It looks, reads and explains. You decide.

Он смотрит, читает и объясняет. Решения принимаете вы.

Mira, lee y explica. Usted decide.

• Ask starts from the screen you are on and sees your whole account: “What don’t we know about this house yet?”, “Which zones are not inspected?”, “What is the next step?”. It also answers general flipping questions — permits, inspections, financing terms — and refuses everything unrelated.«Спросить» отталкивается от экрана, на котором вы находитесь, и видит весь ваш аккаунт: «Чего мы ещё не знаем об этом доме?», «Какие зоны не осмотрены?», «Какой следующий шаг?». Отвечает и на общие вопросы про флиппинг: разрешения, инспекции, условия кредитов. На посторонние темы отвечать отказывается.Preguntar parte de la pantalla en la que está y ve toda su cuenta: «¿Qué no sabemos todavía de esta casa?», «¿Qué zonas faltan por inspeccionar?», «¿Cuál es el siguiente paso?». También responde preguntas generales de flipping (permisos, inspecciones, condiciones de financiamiento) y se niega a hablar de lo que no tenga relación.
• Photos, receipts, contractor bids are read into drafts: repair items, an expense, a bid compared with your scope (gaps, extras, price differences). Nothing is saved until you tap Save.Фото, чеки и сметы подрядчиков ИИ превращает в черновики: список работ, расход, сравнение сметы с вашим объёмом работ (что пропущено, что лишнее, где цены расходятся). Ничего не сохраняется, пока вы сами не нажмёте «Сохранить».Fotos, recibos y cotizaciones de contratistas se convierten en borradores: partidas de reparación, un gasto, una cotización comparada con su alcance (faltantes, extras, diferencias de precio). No se guarda nada hasta que usted toca Guardar.
• Insights get a comment, not a verdict. The facts come from fixed rules over your data; AI only says what to check next, never a figure of its own.К наблюдениям ИИ пишет комментарий, а не вердикт. Сами факты приложение выводит по жёстким правилам из ваших данных; ИИ только подсказывает, что проверить дальше, и никогда не придумывает цифр.Los hallazgos reciben un comentario, no un veredicto. Los hechos salen de reglas fijas aplicadas a sus datos; la IA solo dice qué revisar después, nunca una cifra propia.

After the deal

После сделки

Después del negocio

It learns from your deals and shows each person exactly what they need.

Приложение учится на ваших сделках и показывает каждому ровно то, что ему нужно.

Aprende de sus negocios y muestra a cada persona exactamente lo que necesita.

• Deal review at the end: plan vs forecast vs actual, line by line, with the reasons you recorded. An accuracy log per work and region, and personal insights that always show the sample size — never drawn from a single deal.Разбор сделки в конце: план, прогноз и факт по каждой статье, с причинами, которые вы записывали. Журнал точности по видам работ и регионам и личные наблюдения, которые всегда показывают, на скольких сделках основаны, и никогда не делаются по одной.Revisión del negocio al final: plan, pronóstico y real, línea por línea, con los motivos que registró. Un registro de precisión por trabajo y región, y hallazgos personales que siempre muestran en cuántos negocios se basan, nunca en uno solo.
• Lender package as a link or PDF: terms, sources and uses, exit cases, ARV with dated comps, budget by zone, timeline, photos and, if you choose, your track record.Пакет для кредитора ссылкой или в PDF: условия, источники и направления денег, сценарии выхода, ARV с датированными компсами, бюджет по зонам, график, фото и, если хотите, ваша история сделок.Paquete para el prestamista como enlace o PDF: condiciones, fuentes y usos, escenarios de salida, ARV con comps fechados, presupuesto por zona, cronograma, fotos y, si lo desea, su historial.
• Accountant summary for your tax preparer: the sale and its profit, costs grouped for the return with suggested Schedule C lines, contractors paid with their W-9 status and the 1099-NEC list, open items, and the full ledger as CSV.Сводка для бухгалтера: продажа и прибыль, расходы, сгруппированные для налоговой декларации, с подсказкой строк Schedule C, подрядчики с отметкой о W-9 и список для 1099-NEC, открытые вопросы и полный журнал расходов в CSV.Resumen para el contador: la venta y su ganancia, los costos agrupados para la declaración con líneas sugeridas del Schedule C, los contratistas pagados con su estado de W-9 y la lista para el 1099-NEC, los pendientes y el registro completo en CSV.
• Every link shows only what that person needs — a contractor sees the scope with no prices — and you can revoke it at any time. Nothing else leaves the account.Каждая ссылка показывает только то, что нужно этому человеку (подрядчик, например, видит объём работ без цен), и её можно отозвать в любой момент. Больше ничего из аккаунта не уходит.Cada enlace muestra solo lo que esa persona necesita (un contratista ve el alcance sin precios) y puede revocarlo cuando quiera. Nada más sale de su cuenta.